Un T4 récent, traversant et dessiné sur mesure.
Au quatrième étage avec ascenseur, vous profitez de 79,26 m² Carrez, trois chambres, deux balcons, une buanderie séparée et des rangements conçus par un architecte. Cave et parking sont inclus, à 300 m du RER E.
Entrez dans l'appartement dès maintenant.
La vidéo vous permet de ressentir la lumière, la circulation et la qualité des aménagements avant même votre déplacement. Regardez-la, puis poursuivez avec la visite 3D pour explorer chaque pièce à votre rythme.
Des rangements sur mesure, sans sacrifier les volumes.
La bibliothèque et le meuble télé du séjour, les placards des chambres et les niches ont été dessinés par un architecte. Vous disposez ainsi de rangements intégrés dans chaque pièce, avec une ligne cohérente et sans ajout de mobilier encombrant.
Votre quotidien dans l'appartement
- Vous maîtrisez vos consommations grâce aux compteurs individuels d'eau et de chauffage, malgré une installation collective au gaz.
- La buanderie séparée libère la salle de bains et vous laisse trois vraies chambres, une salle de bains avec WC et un second WC indépendant.
- La résidence a été réceptionnée en décembre 2023 : vous bénéficiez encore de la garantie décennale jusqu'en décembre 2033.
- À anticiper dans votre budget : l'exonération temporaire de taxe foncière s'est appliquée pour la dernière fois en 2025. L'avis 2026 sera donc supérieur aux 1 244 € payés en 2025.
Projetez-vous dans les pièces et la résidence.
Parcourez chaque pièce à votre rythme.
Explorez librement la distribution, les volumes, les aménagements sur mesure, la buanderie et les accès aux deux balcons. Vous pourrez ainsi préparer une visite sur place plus précise.
Tout ce qu'il faut savoir avant votre visite.
L'appartement, la résidence et le quartier
Au quatrième étage, vous entrez dans un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le plan comprend trois chambres, une buanderie, une salle de bains avec WC et un WC indépendant. Deux balcons complètent l'ensemble : 6,18 m² côté séjour et 0,85 m², soit 7,03 m² hors loi Carrez. La lumière traverse l'appartement et les chambres arrière donnent sur les toits sans vis-à-vis. Le parquet massif en chêne clair, posé en bâton rompu, se prolonge dans toutes les pièces.
La résidence a été réceptionnée en décembre 2023. Vous disposez d'un ascenseur, de fenêtres PVC à double vitrage, de volets roulants électriques et d'une VMC hygroréglable. Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière collective à condensation de 2023, avec des compteurs privatifs pour chaque fluide.
L'assemblée générale du 21 juillet 2026 a déjà autorisé, sous conditions, l'installation d'une climatisation sur balcon et défini le modèle de porte permettant de boxer les parkings.
La gare Nogent–Le Perreux se trouve à environ 300 m : le RER E rejoint Haussmann–Saint-Lazare en sept arrêts et environ 25 minutes. La future ligne 15 Est est annoncée autour de 2030 selon le calendrier prévisionnel. Les bords de Marne sont à environ dix minutes à pied. Côté budget, les appels de charges représentent 3 645 € par an pour les trois lots ; les charges réelles de l'exercice 2025 se sont élevées à 3 177 €, eau et chauffage compris. La taxe foncière 2025 était de 1 244 €, avant la fin de l'exonération temporaire applicable au neuf.
À titre indicatif, les consommations réelles d'eau froide, d'eau chaude et de chauffage ont représenté 761,95 € en 2024, soit 63,50 € par mois, puis 596,99 € en 2025, soit 49,75 € par mois. En 2025, elles correspondent à 58 m³ d'eau froide, 10 m³ d'eau chaude et 727 kWh de chauffage.
Les informations essentielles
- Adresse32-34 av. Ledru Rollin, 94170
- TypeT4 traversant + buanderie
- Surface Carrez79,26 m²
- Balcons7,03 m² (6,18 + 0,85)
- Étage4ᵉ avec ascenseur
- Lots41 · parking 58 · cave 101
- Immeuble2023 · décennale jusqu'en 2033
- ChauffageCollectif gaz · compteurs individuels
- Charges3 645 €/an (3 lots)
- Taxe foncière1 244 € en 2025
- Prix FAI630 000 €
- Honoraires acquéreur20 000 € TTC · 3,28 %
Une consommation maîtrisée dans un immeuble de 2023.
L'étiquette globale du logement est C : la consommation atteint 66 kWh/m²/an, soit le niveau A, tandis que les émissions de gaz à effet de serre sont classées C avec 12 kg CO₂/m²/an. Les diagnostics amiante, plomb, termites, gaz et électricité sont sans objet compte tenu de l'année de construction.
Consommation énergétique · niveau A
Le classement global reste C car l'étiquette retient la moins favorable des deux performances : énergie et émissions.
Émissions de gaz à effet de serre · classe C
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 € et 870 €. DPE n° 2694E1756782J réalisé le 29 juin 2026 et valable jusqu'au 28 juin 2036.
Ce bien vous intéresse ?
Choisissez votre moyen de contact. Nous pouvons vous transmettre le dossier complet avant la visite et vous rappeler sous 24 h ouvrées.
Parlons de votre projet
Laissez-nous vos coordonnées et indiquez ce que vous souhaitez recevoir.