Trois pièces de 2023, prolongés par une terrasse de 11,48 m².
65,37 m² habitables au premier étage avec ascenseur, résidence Le Jardin du Fort. Séjour-cuisine ouvert sur la terrasse, deux chambres, salle de bains, WC séparé. Cave et place de parking comprises.
La terrasse suit l'angle de la façade sur toute la longueur du séjour.
C'est la particularité de ce lot : la façade est en biais et la terrasse épouse cet angle, du séjour jusqu'à la cuisine. 11,48 m² qui s'ajoutent aux 65,37 m² habitables.
Ce que ça change au quotidien
- La terrasse est accessible depuis le séjour et depuis la cuisine : on sert dehors sans traverser la pièce de vie.
- Le séjour et la cuisine forment un seul volume de 24,89 m², séparés par la seule limite de carrelage — pas de couloir perdu.
- Les deux chambres sont réparties de part et d'autre des pièces de vie, avec la salle de bains et le WC séparé côté entrée.
- Le point à intégrer au budget : environ 2 225 € de charges de copropriété par an pour l'appartement, la cave et le parking, chauffage collectif compris.
Quatre vues pour se faire une idée juste.
Faites le tour avant de vous déplacer.
Déplacez-vous librement dans l'appartement : la continuité séjour-cuisine, l'ouverture sur la terrasse, les deux chambres et la salle de bains. Si le bien vous convient en 3D, la visite sur place ira droit au but.
Route de Stalingrad, résidence Le Jardin du Fort.
Le quartier et l'appartement
L'appartement occupe le premier étage du hall Cézanne, dans une résidence livrée en 2023 par Cogedim, entre la route de Stalingrad et le boulevard de Strasbourg. Les commerces du quotidien sont sur place, au pied de l'immeuble.
Deux gares desservent le secteur : le RER A à Nogent-sur-Marne et le RER E à Nogent-Le Perreux, chacune à un peu plus d'un kilomètre, soit une quinzaine de minutes à pied. Les deux mènent au centre de Paris sans correspondance.
La distribution est simple : une entrée de 8,02 m², un séjour-cuisine de 24,89 m² qui ouvre sur la terrasse par deux accès, deux chambres de 11,90 et 12,48 m², une salle de bains de 6,09 m² avec douche et double rangement, un WC séparé. La cuisine est équipée, les rangements sont nombreux.
Une cave et un emplacement de parking complètent le lot. Chauffage et eau chaude sont collectifs au gaz, avec comptage individuel. Les charges courantes ressortent à environ 2 225 € par an pour les trois lots, la taxe foncière 2025 à 1 008 €. Syndic : Proxima Syndic.
Fiche technique
- Adresse4 route de Stalingrad, 94130 Nogent
- TypeAppartement 3 pièces
- Surface habitable65,37 m²
- Terrasse11,48 m²
- Étage1er, avec ascenseur
- LotN° 113 · hall Cézanne + cave + parking
- ChauffageCollectif gaz, comptage individuel
- Charges de copropriété≈ 2 225 €/an
- Taxe foncière1 008 € (2025)
- Prix FAI459 000 €
- Hors honoraires444 000 €
- Honoraires acquéreur15 000 € TTC · 3,38 %
Ce que disent les diagnostics.
Le DPE a été établi le 21 février 2023 et court jusqu'en 2033. L'appartement est classé C : la consommation, à 74 kWh/m²/an, relève du seuil de la classe B — ce sont les émissions du chauffage collectif au gaz qui ramènent l'étiquette d'un cran.
Consommation énergétique · classe C
Consommation située dans le seuil de la classe B ; l'étiquette est arrêtée à C par les émissions de gaz à effet de serre.
Émissions de gaz à effet de serre · classe C
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 468 € et 633 € pour un usage standard.
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