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Famille avec 1 ou 2 enfants
3 chambres, deux pièces d’eau, jardin accessible depuis le séjour : l’usage est immédiatement lisible.
29 rue du Sergent Godefroy
Appartement T4 avec jardin privatif à Montreuil.
81,07 m² Loi Carrez, 3 chambres, jardin privatif de 16,35 m², DPE C, résidence récente et parking possible. Un bien clair, rationnel et immédiatement lisible pour une famille.
545 000 €Prix appartement
81,07 m²Loi Carrez
16,35 m²Jardin privatif
DPE CRésidence 2022
Prix affiché545 000 €Parking sous-sol en option : 20 000 €
Recevoir le dossierDemander le dossier complet avant visite
DPE, diagnostics, plan, copropriété, syndic, charges, taxe foncière, visite 3D et vidéo transmis aux acquéreurs qualifiés.
Pièce de vie ouverte sur le jardin
Un espace repas confortable pour une vie de famille au quotidien, avec cuisine équipée, rangements et accès direct à l’extérieur.
Photos complémentaires
Les visuels sont intégrés directement au site.
3 chambres, deux pièces d’eau, zéro perte d’espace.
Chaque pièce est exploitable : chambre principale avec rangements, chambres enfants avec bureau possible, salle de bain complète, salle d’eau et WC indépendant.
À retenir
TypeAppartement T4
Chambres3 vraies chambres
ExtérieurJardin privatif 16,35 m²
RésidenceOGIC 2022
Charges~250 €/mois
Taxe foncière2 025 €/an
Le confort du récent, avec le plaisir d’un extérieur.
L’appartement coche les critères qui font la différence : 3 chambres, une pièce de vie ouverte, un jardin exploitable, deux pièces d’eau, un WC indépendant et une résidence récente de 2022.
- Pièce de vie de 28,37 m² avec cuisine ouverte et accès jardin.
- Chambre principale de 13,95 m² avec rangements intégrés.
- Deux chambres complémentaires adaptées enfants, bureau ou chambre d’amis.
- Salle de bain complète, salle d’eau indépendante et WC séparé.
- Parking sous-sol possible en option : 20 000 €.
À qui s’adresse ce bien ?
Un appartement particulièrement cohérent pour les acheteurs qui veulent du récent, de l’espace et un extérieur sans travaux lourds.
2
Couple en télétravail
Une chambre peut devenir bureau, chambre d’amis ou espace mixte sans sacrifier la pièce de vie.
3
Acheteur qui veut du récent
Résidence 2022, DPE C, prestations modernes : moins d’aléas qu’un appartement ancien à rénover.
Résidence & copropriété
Les informations essentielles sont visibles dès maintenant. Les justificatifs complets sont transmis dans le dossier.
Résidence
Programme OGIC livré en 2022, 49 logements, immeuble récent et parties communes contemporaines.
Charges
Environ 250 €/mois, chauffage collectif inclus. Charges annuelles estimatives : environ 3 000 €.
Services
Fibre optique, local vélos sécurisé, volets roulants électriques motorisés SOMFY.
Chauffage / eau chaude
Chauffage collectif gaz condensation. Eau chaude couplée solaire thermique selon éléments diagnostics.
Parking
Parking sous-sol en option : 20 000 €. Statut exact du lot confirmé dans le dossier complet.
À confirmer au dossier
Syndic, travaux votés, procédure éventuelle, accès PMR / ascenseur et PV d’assemblées générales transmis sur demande.
Diagnostics & informations clés
Les principaux éléments techniques sont affichés pour avancer sans flou.
DPE : classe C
Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an. Émissions : 23 kg CO₂/m²/an.
Dépenses énergétiques
Montant annuel estimé : 760 € à 1 080 € par an selon le diagnostic.
Loi Carrez
Surface privative : 81,07 m². Dossier DIAG 2M établi le 21/01/2026.
Taxe foncière
Taxe foncière indiquée : 2 025 € / an.
Prix
Prix appartement : 545 000 €. Parking sous-sol en option : 20 000 €.
Dossier complet
DPE, diagnostics, plan, copropriété, syndic, charges et taxe foncière disponibles sur demande.
Voir le bien en vidéo
Une séquence courte permet de se projeter rapidement : entrée, séjour, jardin, chambres et circulation. La visite 3D Matterport complète ensuite la lecture rationnelle du plan.
Vidéo du bien
Si YouTube bloque l’intégration dans le navigateur, le bouton ouvre directement la vidéo officielle.
Visite 3D Matterport
Parcourez l’appartement en ligne pour vérifier les volumes, la circulation, les chambres, les pièces d’eau et le jardin avant de programmer une visite physique.
Plan officiel du lot D043
Le plan promoteur OGIC est intégré directement au site pour rassurer l’acquéreur avant visite : distribution, accès jardin, surfaces et orientation.
Plan promoteur
T4 en rez-de-chaussée avec jardin privatif.
Le plan indique une surface habitable de 81,35 m², un jardin privatif de 16,35 m² et une surface totale habitables + annexes de 97,70 m². Les surfaces du plan promoteur restent approximatives ; la valeur contractuelle affichée sur le site reste la Loi Carrez indiquée dans le dossier.
Plan & surfaces
Un plan lisible : le séjour et la chambre principale s’ouvrent sur le jardin, les chambres sont bien séparées et les pièces techniques sont déjà complètes.
28,37 m²Séjour / Cuisine
13,95 m²Chambre principale
9,82 m²Chambre enfant 1
10,72 m²Chambre enfant 2
5,73 m²Entrée
5,80 m²Salle de bain / WC
2,20 m²Salle d’eau
1,06 m²WC indépendant
16,35 m²Jardin privatif
Adresse & accès
Simple et efficace : l’adresse s’ouvre directement dans Google Maps. L’acquéreur peut ensuite calculer son itinéraire, choisir voiture, transports, vélo ou marche.
Localisation
29 rue du Sergent Godefroy, 93100 Montreuil
À proximité de Croix de Chavaux, du centre de Montreuil, des commerces et services du quotidien. Pas de carte compliquée : un accès direct à Google Maps pour laisser l’utilisateur choisir son trajet.
L’avis de l’agence
Une combinaison rare pour une famille à Montreuil.
Notre lecture : ce bien coche les critères les plus recherchés sur Montreuil pour une famille — résidence récente, 3 chambres, DPE C, jardin privatif et parking possible. La combinaison est rare, surtout avec un plan aussi lisible et un dossier déjà structuré avant visite.
Les T4 récents avec jardin à Montreuil partent rarement sans concurrence.
Questions fréquentes
Les réponses utiles avant de demander le dossier ou de programmer une visite.
Le parking est-il obligatoire ?
Non, il est présenté en option à 20 000 €.
Le jardin est-il privatif ?
Oui, le jardin est privatif et représente 16,35 m².
Le bien est-il calme ?
Le bien bénéficie d’un environnement sur cour / intérieur de résidence, avec une ambiance végétalisée.
Les charges comprennent quoi ?
Les charges sont indiquées à environ 250 €/mois, chauffage collectif inclus. Le détail est transmis dans le dossier.
Le DPE est-il disponible ?
Oui, DPE classe C : 116 kWh/m²/an et 23 kg CO₂/m²/an.
Peut-on visiter rapidement ?
Oui, utilisez le formulaire ou appelez directement le 07 80 93 49 49.
L’appartement est-il adapté à une famille ?
Oui : 3 chambres, deux pièces d’eau, jardin, résidence récente et plan fonctionnel.
Y a-t-il des travaux à prévoir ?
La résidence est récente et l’appartement est présenté sans gros travaux à prévoir.
Le dossier complet contient quoi ?
DPE, diagnostics, plan, informations de copropriété / syndic, charges, taxe foncière, visite 3D et éléments pratiques.
Appartement T4 à vendre à Montreuil avec jardin privatif
Cet appartement T4 à vendre à Montreuil s’adresse aux acquéreurs recherchant un bien familial récent, bien distribué et doté d’un extérieur. Situé au 29 rue du Sergent Godefroy, il développe 81,07 m² Loi Carrez et propose 3 chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux pièces d’eau, un WC indépendant et un jardin privatif de 16,35 m². Ce type d’appartement 4 pièces avec jardin à Montreuil reste recherché, notamment lorsque le bien se trouve dans une résidence récente, avec DPE C et parking possible.
La résidence OGIC livrée en 2022 offre un cadre plus rassurant qu’un immeuble ancien nécessitant des travaux lourds. Le bien répond aux attentes d’une famille, d’un couple en télétravail ou d’un acheteur souhaitant un appartement familial à Montreuil avec extérieur, sans renoncer à la proximité des transports, des commerces et des services du quotidien. Le métro ligne 9 à Croix de Chavaux, le RER A côté Vincennes et l’accès rapide à Paris renforcent l’attractivité du secteur.
Le dossier complet de cet appartement avec parking à Montreuil peut être transmis avant visite : DPE, diagnostics, éléments de copropriété, informations syndic, charges, taxe foncière, plan et visite 3D Matterport.
Contact
Demander le dossier complet avant visite
DPE, diagnostics, charges, taxe foncière, copropriété et visite 3D : laissez vos coordonnées pour recevoir les éléments utiles.
Téléphone
07 80 93 49 49
Email
bs@progedim.fr
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