Surface Carrez : ce qu'elle mesure et pourquoi elle compte à Paris
Publié le 16/10/2026 par Human Immobilier Paris 15
À Paris, la plupart des appartements sont des lots de copropriété. Pour leur vente, la loi Carrez impose d'indiquer la superficie privative du lot dans l'avant-contrat et l'acte de vente.
Ce que mesure la surface Carrez
Il s'agit de la surface des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ne sont pas comptées.
Ce qu'elle n'inclut pas
Balcons, terrasses, caves, garages et emplacements de stationnement ne sont pas pris en compte. C'est pourquoi une annonce peut afficher deux chiffres, par exemple une surface Carrez et une surface au sol plus grande, notamment sous les toits ou avec une mezzanine.
Pourquoi c'est important
Le prix au mètre carré se calcule généralement sur la surface Carrez. Une erreur de mesure peut avoir des conséquences pour le vendeur : faites réaliser le mesurage par un professionnel.
Bon réflexe pour l'acquéreur
Comparez des biens sur la même base de surface, et regardez à part la valeur des extérieurs et annexes. Une terrasse ou une cave ne figure pas dans la surface Carrez, mais elle compte dans la valeur du bien.
Information générale, qui ne remplace pas un conseil personnalisé. Vérifiez la réglementation en vigueur sur service-public.fr.